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Julio arranca con una de las consultas más repetidas entre inquilinos y propietarios: cuánto sube el alquiler si el contrato todavía ajusta una vez por año con el Índice para Contratos de Locación (ICL) del Banco Central. La respuesta corta es que la referencia oficial para el 1 de julio de 2026deja una suba de 31,5% frente al mismo día de 2025.
La cuenta sale de comparar los valores diarios publicados por el BCRA: 26,03 para el 1 de julio de 2025 y 34,24 para el 1 de julio de 2026. El cociente entre ambos da un factor de 1,3154, que equivale a una actualización anual de 31,54%.
Cuánto pasa a pagar un alquiler en julio 2026
En la práctica, eso implica que un contrato que hoy paga $500.000 y tiene revisión anual con ICL desde el 1 de julio pasará a pagar unos $657.703. Si el vencimiento cae más avanzado el mes, la suba puede moverse unas décimas: el propio BCRA ya publica para el 15 de julio de 2026 un ICL de 34,72 contra 26,37 un año antes, lo que deja una actualización cercana al 31,66%.
- Si hoy pagás $400.000, el nuevo valor de referencia queda en $526.162.
- Si hoy pagás $500.000, el nuevo valor de referencia queda en $657.703.
- Si hoy pagás $700.000, el nuevo valor de referencia queda en $920.784.
- Si hoy pagás $1.000.000, el nuevo valor de referencia queda en $1.315.405.
Qué contratos siguen usando ICL
Este ajuste uniforme no alcanza a todo el mercado. Aplica sobre todo a los contratos firmados bajo la vieja Ley 27.551, que dejaron pactada una actualización anual con ICL. Ese índice fue reglamentado por el BCRA en 2020 y combina la variación de inflación y salarios para ofrecer una serie diaria oficial.
Por eso, si tu contrato se firmó en 2023 o antes y sigue con la cláusula original, la forma correcta de calcular julio es comparar el valor del ICL del día exacto de ajuste contra el del mismo día del año anterior. No alcanza con mirar la inflación mensual ni con sumar porcentajes a ojo.
Qué cambia para los contratos firmados después del DNU 70/2023
La situación es distinta en los contratos celebrados luego del DNU 70/2023, publicado el 21 de diciembre de 2023 en el Boletín Oficial. Desde ese cambio, la actualización dejó de tener un esquema único y pasó a depender de lo que acuerden las partes en el contrato: periodicidad, índice y hasta moneda.
Traducido a julio de 2026: no existe una suba oficial única para todos los alquileres nuevos. Algunos contratos indexan por IPC cada tres o cuatro meses; otros usan ICL, Casa Propia o porcentajes prefijados. Por eso conviene revisar la cláusula de actualización antes de proyectar el nuevo valor.
Cómo calcular tu caso sin errores
Si tu contrato ajusta con ICL, la fórmula es simple: alquiler actual x ICL del día de ajuste actual / ICL del mismo día del período anterior. En julio de 2026, el ejemplo más consultado es el del 1° de julio: 34,24 / 26,03.
Si querés comparar el nuevo alquiler con la evolución del poder de compra o medir cuánto se movió frente al IPC, podés usar la calculadora de inflación de inflacion.app. Y si necesitás comunicar el cambio al inquilino o propietario, también te sirve el generador de aviso de aumento.
Preguntas frecuentes sobre alquileres en julio 2026
¿Cuánto suben los alquileres con ICL en julio de 2026?
Para los contratos que ajustan el 1 de julio de 2026 con ICL anual, la suba ronda el 31,5%. Si el ajuste cae el 15 de julio, la referencia oficial del BCRA la ubica cerca del 31,7%.
¿Cuánto pasa a pagar alguien que hoy abona $500.000?
Con la referencia del 1 de julio, un alquiler de $500.000 pasa a unos $657.703.
¿Todos los contratos suben igual en julio?
No. La actualización uniforme por ICL aplica solo a los contratos que todavía conservan esa cláusula anual. Los firmados después del DNU 70/2023 dependen de lo que diga cada acuerdo.
¿Qué es el ICL que publica el BCRA?
Es una serie diaria oficial creada en 2020 para contratos de locación. Combina la evolución de inflación y salarios y permite calcular ajustes con una fecha exacta.
